坪山小產權房價——當前在深圳樓市中備受矚目的話題

自2017年起，深圳市坪山區小產權房市場價格開始攀升，原因在于坪山區買家以及各地購房人士對市區房價的受限和限購政策的變化。隨著年輕人步入婚姻生子階段，對業主資格的要求越來越高，小產權房成為不少年輕人的理想之選。

1. 小產權房指的是什么？

小產權房是在農村宅基地上建的房屋，這些房屋的地價屬于農民的集體經濟，產權只有使用權，也就是叫“小產權房”，同時，這些房屋由農民自行建造，市政配套也不完善，并且不受限購政策限制，因此價格相對便宜。

2. 坪山小產權房的價格走勢

據行業觀察者的數據顯示，2017年，坪山小產權房的平均價格為每平米5500元，到了2018年，漲至7000元左右，有些地區甚至達到了8000元/平米。2020年，受疫情影響和限購政策的打壓，小產權房價格出現了回落，但熱度持續，房價全線哄抬，目前坪山小產權房的市場平均價格為每平米7500-8500元左右。

3. 坪山小產權房的投資分析

一些投資者認為，作為小產權房，開發商收手續費以及占用貸款利息等成本縮小，同時住宅所在宅基地不管是經營還是轉讓，只要符合土地規劃，都可以分割出去，因此小產權住房在成交、轉讓、租賃、抵押等方面均有較好的“彈性”。同時，一些統計數據，小產權房的土地價格在一些大城市相對平均價值的一半以下，開發商能夠采取較為靈活的銷售和定價策略。

4. 坪山小產權房的優勢

總的來說，坪山小產權房的優勢有以下幾點：

（1）價格相對便宜。相比于市區內的普通商品房以及大部分限價房，小產權房價格更低，部分房型價格可達到市區內近三分之一。

（2）周邊配套及購物便利。坪山區依托深圳的高新技術產業集群，生活、教育、交通等配套設施完備。

（3）無限購限制。小產權房不受限購政策的限制，購買者可以隨意選擇房產。

總的來說，小產權房市場潛力依然巨大，然而隨著政策的調整和房價的持續上漲，小產權房的發展還需要更完善的監管和規范。對于購買者而言，要根據自身需求和經濟狀況考慮是否適宜購買小產權房。